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松山市で中古住宅を売買するなら
いま「インスペクション（既存住宅現状調査）」が重要な理由
こんにちは。
**株式会社ニシヒラ住宅（ハウスドゥ松山駅前）**です。
近年、松山市でも中古住宅の売買が増える中で、
**「インスペクション（既存住宅現状調査）」**という言葉を耳にする機会が増えてきました。
今回は、
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インスペクションとは何か
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なぜ松山市でも重要性が高まっているのか
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売主・買主それぞれのメリット
を、地元不動産会社の立場から分かりやすく解説します。
インスペクション（既存住宅現状調査）とは？
インスペクションとは、
**中古住宅の状態を専門家が客観的に調査する「住宅の健康診断」**です。
主に次のような点を確認します。
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建物の傾きや構造上の不具合
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雨漏りやシロアリ被害の有無
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外壁・屋根・基礎の劣化状況
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床下・小屋裏の状態（可能な範囲で）
国土交通省のガイドラインに基づき、
建築士などの有資格者が目視・計測を中心に調査を行います。
なぜ松山市でも重要視されているのか？
① 築20年〜30年以上の住宅が多い
松山市では、
築20年以上の戸建住宅・中古住宅が数多く流通しています。
「住めるかどうか」だけでなく、
今後どこを直す必要があるのかを事前に把握することが、
安心な取引につながります。
② 中古住宅売買では「説明責任」が重視される時代に
宅地建物取引業法の改正により、
中古住宅の売買では インスペクションに関する説明が義務化されています。
つまり、
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知らなかった
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聞いていなかった
というトラブルを防ぐためにも、
調査結果を「見える化」することが重要になっています。
売主さまにとってのメリット
✔ 売却後のトラブル防止
事前に建物状況を把握しておくことで、
引渡し後のクレームや契約不適合責任のリスクを軽減できます。
✔ 安心材料としてアピールできる
「インスペクション実施済み物件」は、
購入希望者にとって大きな安心材料になります。
結果として
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早期成約
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大幅な値引き交渉の抑制
につながるケースもあります。
買主さまにとってのメリット
✔ 購入判断がしやすくなる
修繕が必要な箇所や時期が分かるため、
購入後の資金計画が立てやすくなります。
✔ 「想定外の出費」を防げる
住み始めてから
「こんなはずじゃなかった…」
という事態を防ぐことができます。
ニシヒラ住宅のインスペクション対応について
ニシヒラ住宅では、
中古住宅の売買に合わせたインスペクションのご相談・手配が可能です。
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松山市の住宅事情を熟知した立場からのアドバイス
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売買とインスペクションを一括で進行
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必要に応じて修繕や今後の活用方法もご提案
「調査だけ」「相談だけ」でも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
まとめ｜これからの中古住宅売買は「見える安心」が鍵
中古住宅は、
価格だけでなく「状態を理解した上で選ぶ」時代になっています。
インスペクションは
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売主さまを守り
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買主さまを守り
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円滑な取引を実現する
大切な仕組みです。
松山市で中古住宅の売却・購入をご検討の方は、
ぜひ一度、インスペクションという選択肢を知っていただければと思います。